Често задавани въпроси

Да. Договорът се обсъжда и може да се променя според потребностите на Етажната Собственост(ЕС). След като уточним всички параметри по договора не добавяме никакви допълнителни клаузи. Клиентите сами решават за какъв срок ще е договора им, като имат и възможността за прекратяването му с едномесечно предизвестие. Запознайте се с нашите Общи условия.

Съгласно ЗУЕС- Чл. 46б. (Нов - ДВ, бр. 57 от 2011 г.):

Управителите или председателите на управителните съвети на сгради или отделни входове в режим на етажна собственост подават в едномесечен срок от избирането им уведомление в общинските или районните администрации. Уведомлението съдържа имената, адрес и телефон на членовете на управителния съвет или на управителя и адреса на сградата в режим на етажна собственост, както и адрес за кореспонденция.

Обикновено в посочения от закона срок управителя на УС регистрира ЕтС в общината чрез уведомление, че е избран от ЕтС. При регистрация трябва да се носи копие от протокола на Общото събрание, на което е избран управителя.

Нашата цена е на апартамент, тъй като главен фактор е броя на апартаментите в един вход за поддръжка. За нас е важно какво искат живущите – възможен е и вариант за разбиване на таксата отчасти на обитател.

Съгласно ЗУЕС Чл. 51.

(1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.):
Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.):
Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6- годишна възраст

(7) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.):
Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател.

Накратко:
В таксата би следвало да влизат децата над 6 години и кучетата. Tе трябва да бъдат отбелязани при попълването на Бланката за изготвяне на бюджет (която предоставяме на всеки блок в процеса на започване на работа). За децата и кучета по ЗУЕС се взима такса като за 1 обитател.

Да има значение дали всички апартаменти са обитавани. Цените на услугата обикновено се определят от броя обитавани апартаменти в дадена Етажна Собственост. При направено запитване от Вас е добре да отбележите както общия брой апартаменти във Вашия вход, така и кои от тях са обитавани.

За да наемете нашата фирма, първо трябва да направите Общо събрание на Етажната собственост /ЕС/, на което да се вземе и протоколира решение за наемане на фирма предлагаща услугата „професионален домоуправител“. При ваше желание може да съдействаме и присъстваме на събранието. След това се обсъжда договора за изпълнение на услугата, като го съобразяваме и преправяме спрямо нуждите и потребностите на Вашата ЕтС.

Таксите за услугите „Професионален домоуправител“ и „Касиер“ не са обвързани с услугите за почистване.

Изготвянето и актуализирането на бюджета са включени в услугата „Касиер" и не се заплащат допълнително.

Не, няма такава задължителна сума. Според ЗУЕС касата на Етажната собственост /ЕС/ се състои от два фонда. За фонд “ремонт и обновяване” - средствата се набират от ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание, съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост. Събирането на наличност за такъв фонд, както и неговата сума се определят според решение на Общото събрание. Другият фонд е за месечни разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост, които се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и е предназначен за погасяване на текущи сметки на ЕтС. Размерът им отново се определя с решение на ОС.

Остатъкът се внася в банката или се съхранява в касата на етажната собственост. През следващия месец се събира нова пълна такса, в противен случай се налага ежемесечно преизчисляване, което оскъпява услугата. Таксата не се променя от месец на месец, освен при належаща нужда и то след предварително обсъждане.

За фонд “Ремонт и обновяване” средствата се набират от ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание, съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части. Средствата във фонда се внасят периодично в банкова сметка със специално предназначение, която се открива на името на председателя на управителния съвет или друго избрано лице от ЕтС и се натрупват, докато се появи нужда от ремонт.

Услугата не се предлага самостоятелно. Изготвяме нужните документи и организираме събиране на вземанията за вече ползващи услугите ни клиенти. При наличие на неизрядни платци от период преди да ни наемете за събиране на вноските - можем да съдействаме, но само при наличие на нужните по закон документи.